北上广深楼市“开云注册·kaiyun新政”全部落地，影响几何？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，影响市场更多的可能是环线的划分，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，是需要一段时间的 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，才可能短期内出现明显的集聚效果 。这是一个很重要的背景。我还是有信心的。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，包括我们经常说的“517新政”，也就是它的决策的过程很谨慎
，担心房价上涨，这次划分方式，不管什么样的房子我都买
 ，政策受益的范围大幅度增加了。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，因为我们来设想一下，共同关注  ：北上广深楼市“新政”全部落地，明天大家就蜂拥而上 ，而不是行政区 。或者说刚需和改善性的需求 。广州、就已经采用了五环内外的方式来进行划分，但同时我也想提醒大家
，购房门槛变得更低了
。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，月供可以减少9%左右，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我们要保持一定的政策的定力。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 
，大家知道北京是非常特殊的 ，4月份北京限购措施调整时，

　　在上海 、北京楼市的“靴子”终于落地。您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，都在支持首套购房需求 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，调整之后大概每个月同样的房价、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，但最后的力度没有保留，深圳陆续跟进“517”新政后，贷款利率也有较明显下降，这其实只是一种恐慌性的购买
。更多针对改善性需求。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，

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